Lorsqu’il s’agit d’une vente immobilière, il est crucial d’informer l’acheteur sur l’état du bien immobilier à de nombreux égards. Une maison doit répondre aux normes de conformité en vigueur. Les performances énergétiques de chaque logement varient selon la date de construction et les travaux potentiels de rénovation et d’amélioration réalisés. Tous ces points permettent à l’acquéreur d’être renseigné sur l’état général du bien immobilier, la présence ou l’absence de facteurs toxiques, l’impact environnemental du logement, de la consommation d’énergie. L’acheteur est aussi informé des risques relatifs aux installations et l’importance de réaliser ou pas des travaux à termes. Le DDT (dossier de diagnostic technique) joue le rôle de carte d’identité de la maison.
Les différents diagnostics obligatoires
Dans le cadre d’une vente immobilière, plusieurs diagnostics sont obligatoires à l’instar de :
Le diagnostic amiante
Ce diagnostic fait état de la présence ou non des produits contenants de l’amiante. Il doit être obligatoirement réalisé dans les maisons construites dans les années 1997 et sa durée de validité est généralement de trois ans. Si la maison ne présente aucun signe d’amiante, la validité du diagnostic est illimitée dans ce cas.
Le diagnostic gaz
Ce dernier vise à contrôler l’état de l’installation intérieure de gaz. Il concerne les logements dont l’installation date de plus 15 ans et sa durée de validité est de 3 ans.
Le diagnostic plomb
Il s’agit d’un constat de risque d’exposition au plomb. Il concerne les logements construits avant janvier 1949 et est valable pour une durée d’un an si la présence de plomb est détectée. Dans le cas contraire, la durée de validité est permanente.
Le diagnostic loi carrez
Son but est de réaliser le métrage de la surface habitable des biens immobiliers en copropriété. La durée de validité est illimitée.
Le diagnostic assainissement non collectif
Ce diagnostic concerne les logements qui ne sont pas raccordés au réseau public. La durée de validité du diagnostic assainissement non collectif est de trois ans. Pour la réalisation des diagnostics d’une maison, le propriétaire doit obligatoirement faire appel à un diagnostiqueur immobilier et qualifié, pour mieux le choisir, découvrez les critères de sélection sur www.pikadom.fr.
Le diagnostic électricité
Il vise à contrôler l’état des installations électriques de la maison et s’applique aux logements dont l’installation date de plus de 15 ans et est valable pour une période de 3 ans.
Le diagnostic ERP
Ce diagnostic évalue les risques et les aléas de la nature, technologiques ou miniers et, s’adresse à tous les biens visés par un arrêté préfectoral et sa validité est de 6 mois avant la date de la signature du compromis de vente.
Quel est le coût des diagnostics immobiliers ?
Les diagnostics techniques doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié par l’Etat. Le coût de ce diagnostic dépend du nombre de diagnostics à effecteur sur le logement en vente, et donc de la date de réalisation des derniers diagnostics. Le prix de ce diagnostic tient compte de la dégressivité selon le nombre de diagnostic à effectuer.