Le marché immobilier est en constante évolution et les vendeurs doivent s’adapter pour se démarquer. C’est ainsi que le home staging, cette technique venue des États-Unis, a fait son apparition en France. Elle consiste à mettre en valeur un bien immobilier pour faciliter sa vente, en réalisant des travaux de décoration, d’aménagement et de rénovation. Le principe du home staging est simple : vendre plus vite et à meilleur prix.
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging, littéralement « mise en scène de la maison », est une technique de valorisation immobilière qui consiste à préparer un bien pour la vente ou la location en mettant en avant ses atouts et en minimisant ses défauts. Cette méthode vise ainsi à rendre le logement attractif aux yeux des acheteurs potentiels, et ainsi à susciter un coup de cœur qui incitera à l’achat.
Le home staging repose sur plusieurs principes :
- La dépersonnalisation du logement : il s’agit d’enlever tout ce qui peut rappeler les goûts personnels du propriétaire (photos, objets décoratifs, etc.) pour que l’acheteur puisse se projeter dans les lieux.
- L’harmonisation des couleurs et des matériaux : il faut privilégier des tons neutres et éviter les couleurs trop criardes ou les motifs trop marqués.
- La mise en valeur des espaces : il convient de dégager les pièces et de les aménager de manière à optimiser l’espace disponible.
- Le rafraîchissement du logement : si nécessaire, il est recommandé d’effectuer quelques travaux de rénovation (peinture, changement de sol, etc.) pour donner un coup de jeune au logement.
Pourquoi faire appel au home staging ?
Le home staging présente plusieurs avantages pour le vendeur :
- Il permet de vendre plus rapidement : selon les professionnels du secteur, un bien mis en valeur grâce au home staging se vend en moyenne deux fois plus vite qu’un bien non préparé.
- Il permet de vendre à meilleur prix : en suscitant un coup de cœur chez l’acheteur, le home staging permet d’éviter les négociations sur le prix et ainsi d’obtenir une meilleure offre. Selon certaines estimations, le home staging permettrait d’augmenter la valeur d’un bien jusqu’à 15 %.
- Il facilite la visite virtuelle: avec la démocratisation des visites immobilières en ligne, notamment en période de confinement, disposer d’un logement bien présenté et attractif est un atout majeur pour séduire les acheteurs potentiels.
Comment mettre en place un home staging réussi ?
Pour réussir un home staging, il est important de respecter certaines étapes :
- Faire un diagnostic : avant de commencer les travaux, il est essentiel de faire le point sur les points forts et les points faibles du logement. Cela permettra d’identifier les améliorations à apporter.
- Définir un budget : le home staging ne doit pas coûter trop cher, car l’objectif est de vendre au meilleur prix. Il est recommandé de consacrer entre 1 et 4 % du prix de vente à cette opération.
- Faire appel à un professionnel : si vous n’êtes pas sûr de vos compétences en décoration ou en rénovation, il peut être judicieux de faire appel à un expert en home staging. Ce dernier saura vous guider et vous conseiller pour mettre en valeur votre bien.
En suivant ces conseils, vous mettez toutes les chances de votre côté pour vendre rapidement et au meilleur prix votre bien immobilier grâce au home staging. N’hésitez pas à consulter des exemples réussis pour vous inspirer et adapter cette méthode à votre propre logement.