Face à la crainte de ne pas percevoir les loyers dus par les locataires, de nombreux propriétaires se tournent vers les assurances loyers impayés. Comment fonctionnent ces dispositifs et quelle protection offrent-ils ? Cet article vous propose de faire le point sur cette solution de plus en plus prisée.
Qu’est-ce qu’une assurance loyer impayé ?
L’assurance loyer impayé (ALI) est une garantie souscrite par le bailleur auprès d’une compagnie d’assurances ou d’un organisme spécialisé. Elle permet au propriétaire de se protéger contre les risques d’impayés, de dégradations et d’expulsion du locataire. En contrepartie, le propriétaire s’acquitte d’une prime annuelle, généralement calculée en pourcentage du loyer charges comprises.
Les conditions pour souscrire à une ALI
Pour être éligible à une assurance loyer impayé, le locataire doit remplir certaines conditions tenant notamment à sa solvabilité. Il doit ainsi justifier d’un revenu mensuel net au moins égal à deux ou trois fois le montant du loyer charges comprises. Les garanties demandées varient selon les assureurs, mais il est fréquent qu’ils exigent la présentation des trois derniers bulletins de salaire et du contrat de travail.
Le choix de l’assureur et les garanties proposées
Il existe de nombreux organismes proposant des assurances loyers impayés, avec des garanties et des tarifs variés. Il est donc important de comparer les offres pour choisir celle qui correspond le mieux à ses besoins. Parmi les garanties généralement proposées, on retrouve :
- La prise en charge des loyers impayés jusqu’à l’expulsion du locataire ou la relocation du logement
- Le remboursement des frais de justice et d’huissier engagés pour recouvrer les impayés et expulser le locataire
- La prise en charge des dégradations causées par le locataire
Les avantages et inconvénients de l’ALI
L’assurance loyer impayé présente plusieurs avantages pour les propriétaires, notamment :
- Une protection financière contre les impayés et les dégradations, permettant de sécuriser ses revenus locatifs
- Un accompagnement juridique en cas de litige avec le locataire
Néanmoins, ce dispositif comporte également quelques inconvénients :
- Un coût non négligeable, puisque la prime d’assurance représente généralement entre 2% et 4% du montant annuel des loyers charges comprises
- Des conditions d’éligibilité strictes pour les locataires, qui peuvent limiter le choix des candidats à la location
L’alternative : la garantie Visale
Pour les propriétaires qui ne souhaitent pas souscrire à une assurance loyer impayé, il existe une alternative : la garantie Visale. Proposée par Action Logement, cette garantie gratuite couvre les impayés de loyers et charges pendant les trois premières années du bail. Elle est toutefois réservée aux locataires âgés de moins de 30 ans ou aux salariés du secteur privé non agricole en situation de mobilité professionnelle.
En conclusion, les assurances loyers impayés constituent une solution efficace pour se prémunir des risques liés à la location d’un bien immobilier. Toutefois, leur coût et les conditions d’éligibilité des locataires peuvent inciter certains propriétaires à opter pour d’autres dispositifs tels que la garantie Visale.