Vous envisagez d’acheter un bien immobilier en Société Civile Immobilière (SCI) mais vous ne savez pas comment cela fonctionne ? Cet article vous explique tout ce que vous devez savoir sur l’achat immobilier en SCI.
Qu’est-ce qu’une SCI ?
Une Société Civile Immobilière (SCI) est une forme de société qui permet à plusieurs personnes, appelées associés, de détenir et de gérer ensemble un ou plusieurs biens immobiliers. La SCI offre une grande souplesse dans la gestion des biens et la transmission à ses héritiers. Elle est surtout utilisée pour faciliter la gestion d’un patrimoine immobilier familial.
Comment fonctionne l’achat immobilier en SCI ?
Lorsque vous achetez un bien immobilier en SCI, c’est la société qui devient propriétaire du bien, et non les associés individuellement. Les associés détiennent des parts sociales de la SCI proportionnellement à leur apport. Ces parts peuvent être vendues ou transmises sans avoir à vendre le bien immobilier.
Au sein de la SCI, les décisions sont prises collectivement par les associés selon les règles fixées dans les statuts. Par exemple, les associés peuvent décider ensemble des travaux à effectuer sur le bien ou de sa mise en location.
Pour acheter un bien immobilier en SCI, il faut d’abord créer la société. Cette étape nécessite la rédaction des statuts, l’immatriculation au registre du commerce et des sociétés et la publication d’un avis de constitution dans un journal d’annonces légales. Une fois la société créée, elle peut acquérir des biens immobiliers en son nom.
Quels sont les avantages et inconvénients de l’achat immobilier en SCI ?
L’un des principaux avantages de l’achat immobilier en SCI est la facilité de gestion et de transmission du patrimoine immobilier. La SCI permet également d’éviter l’indivision, situation qui peut être source de conflits entre héritiers.
Cependant, acheter un bien immobilier en SCI présente aussi quelques inconvénients. Le premier est lié aux frais de création et de gestion de la société. De plus, contrairement à l’achat individuel, l’achat en SCI ne permet pas aux associés de bénéficier des dispositifs fiscaux favorables à l’accession à la propriété comme le prêt à taux zéro ou le dispositif Pinel.
Faut-il faire appel à un professionnel pour acheter un bien immobilier en SCI ?
Faire appel à un professionnel pour acheter un bien immobilier en SCI peut être très utile. En effet, la création d’une SCI implique une certaine complexité juridique et fiscale. Un professionnel pourra vous aider à rédiger les statuts de votre société, vous conseiller sur les aspects fiscaux et vous accompagner tout au long du processus d’achat.
Pour conclure, si vous souhaitez investir dans l’immobilier tout en facilitant sa gestion et sa transmission à vos proches, acheter un bien immobilier en SCI peut être une solution intéressante. Cependant, il ne faut pas négliger les contraintes juridiques et fiscales que cela implique.
Résumé : L’achat immobilier via une Société Civile Immobilière (SCI) permet une gestion flexible du patrimoine familial avec possibilité facilement transférable aux héritiers mais nécessite une certaine expertise juridique pour sa création et son fonctionnement.